Promotion immobilière à Paris
Cyril K - Le 2 juin 2022 à 14:58
Mise à jour : Le 2 juin 2022 à 15:01
Le marché immobilier parisien ne connaît pas la crise et se démarque par une belle stabilité. Touristiques ou plus populaires, animés ou plus calmes, les différents quartiers de Paris sont en effet tous susceptibles de séduire les investisseurs et représentent autant d’opportunités d’accroître son patrimoine immobilier. Des espaces commerciaux aux bureaux en passant par les logements individuels, la promotion immobilière à Paris peut ainsi prendre différents visages et s’adresser à un public tout aussi varié.
Le marché immobilier parisien ne connaît pas la crise et se démarque par une belle stabilité. Touristiques ou plus populaires, animés ou plus calmes, les différents quartiers de Paris sont en effet tous susceptibles de séduire les investisseurs et représentent autant d’opportunités d’accroître son patrimoine immobilier. Des espaces commerciaux aux bureaux en passant par les logements individuels, la promotion immobilière à Paris peut ainsi prendre différents visages et s’adresser à un public tout aussi varié.
Spécificités du marché parisien
On le sait : le marché immobilier parisien est particulièrement tendu. Le déséquilibre notable entre l’offre et la demande ne donne pourtant pas lieu à de nouvelles constructions. Ces dernières restent en effet très peu courantes et ce, pour deux raisons principales :
- les terrains non-construits sont très rares,
- les bâtiments pouvant possiblement être démolis sont situés sur des parcelles qui ne répondent pas aux règles de construction récentes, ces dernières ayant gagné en complexité.
Pour faire de la promotion immobilière au sein de la capitale, il semble davantage pertinent de se tourner vers la réhabilitation et la rénovation des immeubles déjà existants.
À l’issue des longs travaux qui vont généralement de pair avec ce type de projet, le promoteur peut espérer revendre l’immeuble d’un seul bloc, à la découpe ou bien faire le choix d’en exploiter les différents logements en encaissant les loyers. Le principal inconvénient d’une telle opération est un manque évident de liberté due la configuration des lieux qui, si elle peut être modifiée, ne peut être totalement transformée.
Le choix d’investir sur le long terme
Une opération immobilière maîtrisée
La promotion immobilière sur Paris est généralement synonyme d’un budget travaux important et ce, principalement à cause du prix du foncier qui s’est envolé au cours des dix dernières années. Si vendre des logements neufs dans la capitale, à des prix importants, est monnaie courante, la forte concurrence entre les promoteurs obligent ces derniers à réduire considérablement leurs marges.
Pour faire de la promotion immobilière à Paris, une opération rentable, il est donc nécessaire :
- de maîtriser au mieux les coûts des travaux : notamment en passant par des équipes sûres, capables de proposer des tarifs attractifs sans porter atteinte aux standards de qualité fixés au préalable,
- mais surtout de privilégier les secteurs et/ou les quartiers les plus prometteurs : condition sine qua non pour garantir la valeur immuable du bien immobilier concerné et ce, quelle que soit la conjoncture.
Pour un investisseur ayant un certain budget à placer, réaliser un investissement patrimonial à Paris est une réelle opportunité. En cas de crise ou même, dans le cadre d’une économie restée stable, l’investissement restera sûr et pourra même devenir source de bénéfices en cas d’une conjoncture améliorée.
Une gestion au long cours
Au-delà de la gestion au long cours que peuvent représenter des biens neufs, un patrimoine immobilier se doit d’être optimisé. Conserver et développer sont alors les nouvelles missions du gestionnaire immobilier. Sa bonne connaissance du marché immobilier lui permettra d’assurer la pérennité des biens patrimoniaux et d’optimiser la rentabilité des investissements initiaux.
